Квартира комфорт-класса под аренду: как ее правильно купить

Игорь Коваленко | 09:21 18.06.2021 | 1301

«Трамвай построить – не ишака купить», — говорил Великий комбинатор, и трудно с ним не согласиться. А уж купить квартиру комфорт-класса, к тому же не для того, чтобы жить в ней самому, а для того, чтобы сдавать ее в аренду, и вовсе задача не из легких. Дело в том, что на пути ее решения покупателя подстерегает множество «подводных камней, о которых он, возможно, даже не подозревает. Каким же требованиям должна удовлетворять квартира комфорт-класса, покупаемая под аренду, чтобы не было «мучительно больно» за напрасно потраченные деньги? Об этом нам сегодня расскажет наш эксперт, ведущий дизайнер компании YURIMA ARCHITECTS Алена Григоришина.  — эти советы помогут вам увеличить стоимость квартиры, сдаваемой в аренду, на 15-20 процентов.

Квартира комфорт-класса под аренду: как ее правильно купить

Квартира комфорт-класса под аренду

— Эти советы помогут вам увеличить стоимость квартиры, сдаваемой в аренду, на 15-20 процентов. Итак….

1 Квартира комфорт-класса должна находиться в районе с развитой инфраструктурой. Наличие рядом школ, садиков, супермаркетов, парков привлечет максимальное количество арендаторов и существенно повлияет на цену аренды вашей квартиры при сдаче.

2  Квартира комфорт-класса не должна располагаться на первом и последнем этажах. Такой вариант может отпугнуть некоторых арендаторов, или же вам придется снизить цену из-за этого.

3. Ремонт должен быть функциональным и практичным, без «творческих излишеств». Так как вкусы у всех разные, не стоит делать ремонт «под себя», лучше выбрать нейтральные оттенки стен и мебели – от этого круг потенциальных арендаторов увеличится, а в смысле дизайна ваша квартира комфорт-класса гораздо дольше будет оставаться актуальной. Цвет стен не должен быть сложным: когда придет время перекрашивать квартиру, будет достаточно трудно подобрать такой же цвет.

4.Санузел и сантехника – это то, на чем абсолютно точно не стоит экономить. В этом случае лучше отказаться от китайских фабрик. Советуем обратить внимание на такие бренды как Grohe, Hansgrohe, Duravit. Продукция этих немецких фабрик сочетает в себе немецкое качество и приятную цену.

Для отделки санузлов советуем использовать микроцемент. Не бойтесь этого материала: у него очень много преимуществ. Заменив обычную плитку микроцементом, вы сможете избежать швов, которые очень быстро загрязняются и собирают в себе грибок. Напомню, что в составе микроцемента содержатся противогрибковые препараты. С этим материалом даже спустя 10 лет ваш санузел будет выглядеть как новенький. И, кстати, цвет этого материала может быть практически любым.

  1. При выборе кухни советую отказаться от пестрых «акцентных» фартуков. Фасады кухни лучше сделать без ручек — так она будет смотреться дороже. Если вы собираетесь оснащать кухню встраиваемой техникой, то на ней тоже лучше не экономить.

  1. Мебель лучше рассматривать готовую. Купить шкаф для вещей в IKEA или Jysk будет выгодней, чем сделать его под заказ. Спальное место лучше приобрести готовое, с качественным матрасом. Кстати, квартира комфорт-класса, где предусмотрено рабочее место, ценится особенно высоко — на сегодняшний день это актуально, как никогда.

7.Любой ремонт могут испортить пластиковый плинтус «под дерево» или двери с филенкой. Это может существенно повлиять на общую картину и отпугнуть арендатора. Плинтус лучше сделать под цвет стен, а в идеале — отдать предпочтение плинтусам скрытого монтажа.

8. Для комфортного проживания жильцов лучше, чтобы квартира комфорт-класса была укомплектована стандартным набором техники, в который входят: холодильник с морозильной камерой, вытяжка, варочная поверхность, духовой шкаф, микроволновка, посудомоечная машина, кондиционер, телевизор и wi-fi роутер.

9. Также советуем использовать такие бюджетные, но очень приятные «фишечки», как подсветки каждой зоны (входной, кухонной, спальной, зоны отдыха и рабочей зоны) и проходные выключатели. Не забудьте также предусмотреть розетки рядом со спальным местом. Наличие всего этого приведет к тому, что ваша квартира комфорт-класса будет сдаваться по гораздо более высокой цене.

10. И, наконец, не советуем наполнять квартиру посудой, кухонной утварью, статуэтками, картинами, коврами etc. Не бойтесь сдавать квартиру пустой — так у вас больше шансов быстрее найти арендатора. Человек, который любит декор, сам обустроит все на свой вкус. Хуже будет, если квартиру снимет человек, который не любит лишних вещей и в лучшем случае упакует их в коробки и спрячет подальше, а в худшем – будет относиться к ним далеко не так бережно, как вам бы этого хотелось. Лучше вложить деньги не в количество, а в качество — в таком случае ваша квартира комфорт-класса прослужит вам намного дольше.

Фото интерьераТатьяна Коваленко интерьерный фотограф