Селфі-архітектура – новий інструмент продажу: як спроектувати об’єкти житлової нерухомості, які стануть «магнітом для камер» і продаватимуться швидше, ніж інші

Враховуючи усі негаразди, що завдала українцям війна, будівництво житлової  нерухомості є для нас зараз, без жодного перебільшення, умовою «sine qua nоn» (лат. «без якої не можна» – прим. ред.). Мабуть, немає необхідності нагадувати, що ключові тренди у цій сфері наразі сформовані двома основними факторами: величезною кількістю  вимушених переселенців, що зумовлює стрімке зростання дефіциту житла, та власне ворожа агресія й зумовлені нею численні негативні наслідки, які, гадаємо, пояснень не потрібують. Тож, здавалося б, житловій нерухомості, яка зводиться  сьогодні в Україні, наразі цілком досить відповідати вимогам попиту на швидкозводиме, якісне та безпечне житло, але…. – і тут буквально проситься на мову цитата з супер-популярного колись хіта: «but wait a minute – something’s wrong» (англ. «але зачекайте хвилинку – щось пішло не так» – прим. ред.). Адже, як нещодавно з’ясувалося, до об’єктивних факторів, що впливають  на будівельний ринок, додався фактор суб’єктивний – ним, як не дивно, є масова культура. Бо ж саме вона й зумовила появу такого поняття, як «селфі-архітектура» – будівлі та споруди, на тлі яких люди найчастіше і з особливим задоволенням роблять селфі і викладають їх у соціальні мережі, чий вплив на «колективне несвідоме» важко переоцінити.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Селфі-архітектура – новий інструмент продажу

Це явище стало справжнім викликом для архітекторів, девелоперів і будівельників, які швидко зрозуміли, що селфі-архітектура — це потужний медіа-інструмент для просування та популяризації їхніх об’єктів. Бо ж люди зазвичай не роблять селфі в стані смутку чи зневіри, а, навпаки, діляться позитивними емоціями – й тому такі фотографії є свого роду маркерами позитивності, що немов проголошують: «я тут, і мені тут добре!». Таким чином, наразі у виграші поперед за усе саме ті гравці ринку «residential property», які першими прийняли цей виклик. Саме до таких компаній належить добре відоме в Україні та за її межами архітектурне бюро TVORZI. Й саме тому ми сьогодні запросили у якості експерта головного архітектора та співвласника архітектурного бюро TVORZI Дмитра Шакаля, щоб він розповів нам про сутність цього феномену – отже, надаємо йому слово.

Дмитро Шакаль – головний архітектор та співвласник архітектурного бюро TVORZI

– Коли йдеться про житлову нерухомість, ми зазвичай, як мантру, повторюємо: «локація, ціна, квадратні метри». Але ринок постійно змінюється – і тому тепер об’єкти з неідеальною локацією іноді продаються швидше й дорожче, ніж їх «правильні» конкуренти.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Причина проста: вони краще виглядають у кадрі, краще запам’ятовуються й частіше з’являються в стрічках соцмереж. У епоху, коли Instagram, TikTok etc. панують безроздільно, архітектура перестала бути просто фоном — вона стала інструментом продажу.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Сьогодні будівлі, громадські простори й об’єкти благоустрою не просто формують середовище проживання людини: вони стають невід’ємною частиною візуальної культури, способом самовираження і навіть інструментом самоідентифікації. Так народився такий феномен, як «селфі-архітектура» — тобто будівлі, споруди та громадські простори, спроектовані з урахуванням їх сприйняття в цифровому просторі, фотогенічності та емоційного впливу. Для нашого архітектурного бюро TVORZI це означає мислити простором одразу у двох вимірах: реальному та цифровому — тобто, розуміти, як він відчувається «тут і зараз» і як виглядатиме в кадрі.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Архітектура завжди відігравала важливу роль у формуванні особистості людини. Вона безпосередньо впливає на настрій, відчуття гармонії та впевненості, визначає поведінку й навіть стиль життя. Простір, у якому ми живемо, стає дзеркалом нашого внутрішнього стану.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Уявіть собі, що ви живете у старому будинку, щодня проходите через темний, занедбаний під’їзд та їдете старим ліфтом до квартири з вицвілими шпалерами та скрипучою підлогою.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Або – навпаки: ви живете в сучасному житловому комплексі, проходите через доглянуту територію із зеленими насадженнями та підсвіткою, заходите у світле лобі з приємним ароматом, дзеркалами та м’яким світлом, піднімаєтеся новим ліфтом і потрапляєте в затишний простір, продуманий до дрібниць.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

У якому з цих сценаріїв ви відчуватимете більше впевненості? Де з’явиться бажання творити, працювати, посміхатися? Саме з такими контрастами ми, як архітектори, стикаємося щодня, коли переосмислюємо простір – від під’їзду й лобі до дворів та громадських зон.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Сучасна архітектура все частіше розглядається не лише як функціональний об’єкт, а як емоційний інструмент. Ось чому наразі селфі-архітектура є трендом – вона формує суспільні настрої, стає точкою притягання та важливим елементом бренду міста, району, девелопера.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

У цьому контексті проектування середовища набуває нового виміру: селфі-архітектура сприймається, перш за все, як враження, як візуальний та емоційний досвід. Важливо не просто спроектувати будівлю, а створити послідовність сцен, через які людина проживає простір – від першого кроку на територію до сюжету, який вона викладе в сторіс.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Продумуючи території житлових комплексів, громадських просторів, парків чи набережних, девелопери й архітектори сьогодні приділяють особливу увагу місцям притягання, які не тільки прикрашають, але й стають символами, візуальними маркерами, природними точками для фото.

Селфі-архітектура від архітектурного бюро TVORZI

Це своєрідні «якорі уваги», що працюють як на емоційному, так і на маркетинговому рівні: людина хоче запам’ятати місце, повернутися туди й, кінець кінцем, розповісти про нього іншим, поділившися зробленим тут селфі.

Проект – архітектурне бюро TVORZI

Працюючи над житловими та курортними об’єктами, ми завжди виділяємо такі точки — майданчики, акценти, перспективи — які стають впізнаваними в соцмережах і водночас органічно вбудовані в загальну логіку простору.

Проект – архітектурне бюро TVORZI

Селфі-архітектура — це не просто фотогенічні будівлі: Це простори, в яких людина відчуває себе частиною естетики (адже, як казав найбільший поет сучасності – який, щоправда, не мав ніякого відношення до вищезгаданої масової культури, – «естетика – мати етики» – прим. ред.).

Проект – архітектурне бюро TVORZI

Величезну роль тут відіграють такі малі архітектурні форми та деталі середовища, як, наприклад, дизайнерські лавки, незвичні ліхтарі, скульптури й арт-об’єкти, фонтани з підсвіткою чи струмки з переливами води, затишні альтанки, тераси біля вестибюлей, перголи чи оглядові майданчики із гарними видами.

Проект – архітектурне бюро TVORZI

Усе це створює атмосферу, формує візуальний ритм і дає людині можливість стати частиною архітектурного кадру. У своїй практиці я ставлюся до таких елементів як до мови, якою простір «говорить» із людиною без слів.

Проект – архітектурне бюро TVORZI

Сучасні девелопери розуміють, що привабливе середовище — це не розкіш, а необхідність. Воно формує імідж компанії, підсилює цінність нерухомості, підвищує якість життя мешканців.

Проект – архітектурне бюро TVORZI

Архітектор, який створює такі простори, має мислити не тільки категоріями плану й фасаду, а й категоріями кадру, тобто враховувати, як об’єкт сприйматиметься крізь об’єктив камери, як він буде «жити» в цифровому середовищі та як поєднається з людськими сценаріями – від ранкової кави у дворику до вечірнього селфі біля підсвіченого входу.

Проект – архітектурне бюро TVORZI

У цьому сенсі селфі-архітектура стає не просто модним терміном, а відображенням еволюції самої професії. Бо ж архітектор сьогодні не лише проектувальник форми, а й режисер вражень, який створює емоційну сцену, де людина — головний герой.

Проект – архітектурне бюро TVORZI