Пришла весна — поднялись воды!

Знакомая ситуация для многих владельцев домов с подвалами: последствия весенних паводков известны им не понаслышке. Как компетентно подойти к решению этих проблем? Этот вопрос задает себе каждый владелец коттеджа два раза в год – весной и осенью. Сегодня на него ответит генеральный директор компании «Мега-Строй» Александр Резников.

— Далеко не в каждом случае, проблему протечек в подвале удается решить один раз и навсегда. Не будем останавливаться на неприятных последствиях, которые хорошо знакомы владельцам, а остановимся на причинах этих негативных явлений, и, самое главное, на способах устранения всех причин замокания и сырости в подвале.

Основными причинами всех неприятностей в подвалах являются проектные и строительные ошибки, необоснованное стремление сэкономить бюджет, идя на поводу у некомпетентных и непорядочных подрядчиков. При строительстве коттеджа необходимо учитывать следующий фактор: правильно спроектированный и выполненный подвал стоит не менее 20% стоимости всего дома. В чем же конкретно заключаются проблемы протечек и сырости, так называемые «злачные места» каждого подвала?

Шов примыкания бетонной плиты пола и фундаментных стен, как правило, выполняется без учета подвижек конструкции, то есть не герметизируется подходящими для этого эластичными материалами. Вследствие этого через короткое время неэластичные гидроизоляционные материалы разрушаются и в этом месте возникают протечки.

Для решения этой проблемы необходимо выполнить следующие мероприятия:
— расшить шов примыкания «пол-стена» на глубину не менее ¾ толщины плиты;
— полученный шов необходимо заполнить трехкомпонентной полиуретановой композицией с добавлением резиновой муки. Такой материал имеет коэффициент растяжения около 120%, что обеспечивает надежную герметичность и эластичность шва.
— заключительным этапом является устройство гидроизоляционной галтели примыкания «пол-стена» радиусом не менее 75мм. Эта галтель выполняется из специальных материалов на базе сульфатостойких цементов.

Протечки через дефекты фундаментных стен: усадочные и конструкционные трещины бетона, негерметичные холодные швы бетонирования, негерметичные швы между фундаментными блоками(ФБС). Данные проблемы решаются следующими методами:
— усадочные и конструкционные трещины, а также негерметичные холодные швы необходимо загерметизировать методом инъектирования, т.е. закачиванием под высоким давлением — до 200атм. — специальных полимерных смол;
— негерметичные швы блоков ФБС гидроизолируются специальными шовными материалами на базе сульфатостойких и глиноземистых цементов;
— завершающим этапом гидроизоляции фундаментных стен изнутри будет являться устройство противофильтрационного паропроницаемого экрана. Всем, наверное, известно, что это нанесение трехслойного покрытия с применением материалов проникающего действия толщиной не менее 4х мм.

Протечки вводов инженерных коммуникаций в основном возникают по причине строительного брака и некомпетентности подрядчика. Данная проблема решается следующим образом:
— для начала шов примыкания между конструкцией стены и проходной гильзой расшивается;
— далее при помощи специальных быстросхватывающих гидравлических цементов шов герметизируется;
— для окончательной герметизации узла в шов примыкания инъектируется специальная полимерная смола, которая заполняет все пустоты примыкания.

Из всего вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

•         Главными критериями для принятия окончательного решения по ремонту гидроизоляции должны быть наличие рекомендаций у претендентов и высокий уровень производителей, при этом качество применяемых материалов не должно вызывать ни малейших сомнений, а низкая стоимость работ и материалов должна настораживать;
•         Решающим фактором успешного решения проблем гидроизоляции является правильный выбор квалифицированного, опытного и порядочного исполнителя;
•         На самом деле, сложные и якобы нерешаемые проблемы имеют простые и доступные способы их устранения: главное — разобраться с первопричинами этих проблем и сформировать верный и надежный способ устранения этих первопричин.

Следуя этим несложным рекомендациям, можно без большого труда определиться с правильным выбором как подрядчика, так и способа решения проблем.