Квартира в новостройке

Чем руководствуются, когда покупают квартиру в новостройке – сегодня своим опытом с нами делится архитектор и дизайнер Аделина Браганец (http://www.adldesign.com.ua/index.php, тел.: +380675661216, e-mail: adelina8758⊗ya.ru).

Все начинается с эмоций — изначально именно они приводят в движение все процессы. У вас есть желание двигаться вперед, есть осознание того, что вы можете это сделать, и уверенность в том, что есть некая финансовая подушка для реализации задуманного. Вам хочется убежденности, что на финише вас ждет удовлетворение. Вы представляете себе, как впервые переступаете порог новой квартиры…. впрочем, тут сознание рисует каждому из нас свои образы и картинки.

Можно сразу выделить два направления: квартира, которая покупается для себя  и квартира, которую приобретают для бизнеса, то есть сдачи в аренду. Эти две итоговые идеи хотя и различны, но похожи, по сути, методами реализации.

Немаловажную роль играет географическое местоположение понравившейся новостройки. Надо учитывать все: инфраструктуру микрорайона,  транспортное сообщение и развязки, развитость коммуникаций, удаленность от центра города, наличие торговых и учебных центров и парковых зон. Здесь важно учесть все плюсы и минусы на этапе выбора  новостройки и определиться со своими потребностями.

Когда с районом определились, определяемся с застройщиком – ведь, как правило, в нужном районе не один строящийся дом и не один застройщик. Этот пункт требует особой наблюдательности. В него входят:

— изучение самого застройщика, его истории на рынке, ценовой политики и сравнительный анализ

— знакомство с самим домом, как сооружением: какие инновации и технологии были использованы, а какие нет

— материалы, из которых построено или строится сооружение

— наличие предлагаемой инфраструктуры самого жилого дома-комплекса – например, парковочные места и т.д.

Определившись и с этим этапом, переходим к самой квартире. К этому моменту наверняка есть понимание того, какую площадь вы сможете освоить. Достаточно часто сам застройщик предлагает варианты типовых квартир, и здесь есть много нюансов. Надо рассмотреть предлагаемые типовые варианты и понять, что можно «выжать» из планировки. Всем хочется приобрести двушку и сделать из нее трешку — опыт дизайнера здесь будет уместен и весьма ценен. Особую ценность представляет свободная планировка, где можно воплотить любую свою идею здесь тоже не обойтись без дизайнера, который поможет вам определиться с планировочным решением. В итоге утвержденные вами, а затем и застройщиком планы лягут в основу для заключения договора купли-продажи с застройщиком и для реализации самого проекта.

Работа с дизайнером происходит поэтапно:

— планировочный этап (он уже вырисовался) лишь требует некоторой доработки.

— стилевой этап — на этом этапе определяется стилевое направление,  делается визуализация (по согласованию), и вы, в общем, видите, какой интерьер получается.

— технологический этап, когда уже утверждена картинка, и делаются все необходимые чертежи.

— авторский надзор-сопровождение в процессе исполнения дизайн проекта

Конечно, наличие готового проекта имеет неоспоримые премущества. Самое главное — по проекту можно сделать смету, как по материалам, так и по строительной части. Можно заменить какие-то моменты, согласовав их с дизайнером, чтобы вовремя внести поправки в проект и, соответственно, в смету, поскольку все мы тянемся к прекрасному, а предела совершенству нет. Поэтому  работу со строителями желательно начинать лишь тогда,  когда на руках имеется готовый дизайн-проект.

О том, как грамотно подобрать строительную бригаду, которая сможет осуществить ваши замыслы, качественно и недорого сделает ремонт, мы поговорим в следующих статьях.

Кроме этого, будут освещены такие темы, как сравнительная аналитика украинских застройщиков, правильное оформление документов купли-продажи, методы правильного замера площади приобретаемого жилья, правила поиска своего дизайнера  и многие другие.