Каркасне будівництво в Україні – бюджетний компроміс чи майбутнє девелопменту. Актуальне інтерв’ю з СЕО компанії «Арторікс» Олексієм Божко – міфи та реальність про prefab-будинки
Коваленко Ігор | 17:47 27.09.2026 | 4400
Каркасні будинки зводять в Україні вже далеко не перший рік, проте саме під час повномасштабної війни вони стали сприйматися як умова sine qua non для всієї країни й міцно закріпилися у нашому «колективному несвідомому» як синонім доступного житла, що швидко зводиться. І це цілком зрозуміло: коли мільйони людей вмить втратили домівки через жорстоку агресію ворога, традиційні методи будівництва виявилися занадто повільними – тож відповіддю на гострий дефіцит житла стали швидкі, надійні та високотехнологічні рішення. Ось чому наразі тема prefab-будівництва – і, зокрема, каркасне будівництво – з кожним днем стає все більш актуальною. Бо ж технологія prefab (від англійського prefabricated, тобто «заздалегідь виготовлений» – прим. ред.) кардинально змінює правила гри. Замість тривалого будівництва просто неба конструкції збираються в набагато сприятливіших заводських умовах, після чого за лічені тижні монтуються на ділянці. Це не просто у десятки разів швидше – це гарантія високої якості та енергоефективності. А враховуючи той факт, що Кабмін України нещодавно збільшив обсяг субвенції місцевим бюджетам для забезпечення житлом вимушених переселенців більш ніж у півтора рази, у девелоперській та будівельній галузях каркасне будівництво наразі стає на чільне місце.
«BILLY KROLIK. Сімейний будинок». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Каркасне будівництво в Україні – бюджетний компроміс чи майбутнє девелопменту
При всьому тому не можна не відзначити, що каркасне будівництво вже давно вийшло за межі створення суто тимчасового чи бюджетного житла. Деякий час тому ми розповідали нашим читачам про масштабний будівельно-девелоперський форум, організований медіа-холдингом DMNTR | «Дім та Інтер’єр»: усі його учасники – провідні українські девеловери та будівельники – погодилися з тим, що ринок prefab-будівництва наразі активно виходить у сегмент Premium. Адже в США та Європі каркасні будинки обирають зовсім не через бідність – це вибір на користь екологічності, технологічності, енергонезалежності та вишуканого архітектурного дизайну. Сьогодні Україна теж проходить той самий шлях і обирає каркасне будівництво, поєднуючи вирішення нагальних соціальних потреб із виходом на новий рівень девелопменту. А розповість читачам про всі тонкощі заводського виробництва каркасів, стандарти якості та про те, яке майбутнє очікує українське каркасне будівництво, наш експерт, співзасновник та СЕО добре відомої в Україні компанії «Арторікс» Олексій Божко – тож пропонуємо вашій увазі актуальне інтерв’ю, яке він щойно дав головному редактору нашого e-журналу Ігорю Коваленко.
Олексій Божко – співзасновник та СЕО компанії «Арторікс»
Досьє izba-ua.com. Олексій Божко закінчив ДНУ ім. Олеся Гончара за спеціальністю «Гiдрогеологiя» (2008 р.) та Придніпровську державну академію будівництва та архітектури за спеціальністю “Промислове і цивільне будівництво” (2013 р.). У 2012 р. сумісно з дружиною Валерією Божко заснував компанію «Арторікс», яка виробляє деревину для будівельних та оздоблювальних робіт, а з 2014 року – використовує технологію її термообробки. Співпрацюючи з архітекторами, дизайнерами та будівельниками, неодноразово брав участь у проектах по створенню сучасних суспільних просторів в українських містах. Продукція компанії – погонажні вироби для облаштування фасадів, терас та для внутрішнього оздоблення інтер’єрів – широко застосовується в комерційному будівництві та дизайні приватних приміщень. Згодом компанія почала самостійно проектувати й зводити каркасні будинки, і з успіхом продовжує займатися цим наразі, суворо дотримуючись високих стандартів якості – з повагою до довкілля та турботою про людину.
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
N.B. У якості ілюстративного матеріалу для цієї публікації використані фото будівель преміального комплексу заміського відпочинку BILLY KROLIK RELAX ZONE (надалі BILLY KROLIK – прим. ред.), розташованого у с. Майорка неподалік від м. Дніпро. Каркаси будівель, зведення, оздоблення фасадів та терас, предмети меблів, інтер’єрний декор й садові меблі – усе виконано компанією «Арторікс».
Ігор Коваленко (надалі – І. К.): – Отже, останнім часом каркасне будівництво стримко набуває поширення в Україні. Наскільки це технічно та фінансово виправдано?
Олексій Божко (надалі – О. Б.): – Що ж, давайте спробуємо розібратись. Каркасний будинок можна звести за сезон, чітко за графіком виконання робіт згідно затвердженого проєкту – і це очевидна перевага. Все максимально прозоро й прогнозовано, адже каркасне будівництво майже не залежить від погоди (на відміну від традиційного будівництва з цегли чи газоблоку). Втім – з власного досвіду – зазначу: коли йдеться про каркасне будівництво, надзвичайно важливо дотримуватись технології.
«BILLY KROLIK. SPA-комплекс». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Правильний стіновий “пиріг”, пароізоляція, вентиляція, і, звісно, матеріал каркаса – усі ці чинники визначають надійність і довговічність будинку. Тепер щодо фінансової виправданості. Якщо вам, наприклад, треба звести бюджетне житло – скажімо, комплекс з багатьох будинків за типовими проектами, – у цьому випадку шляхом оптимізації і виконання “на потоці” можна досягти значної економії. Якщо ж йдеться про зведення одного будинку, на істотну різницю вартості між каркасною технологією і будівництвом з цегли чи газоблоку очікувати не варто.
«BILLY KROLIK. BBQ – тераса». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Наскільки взагалі кліматичні умови України підходять для каркасного будівництва?
О. Б. – Якщо коротко, цілком підходять. Каркасна технологія чутлива до вітрових навантажень: в регіонах зі штормовими вітрами чи, наприклад, торнадо каркасне будівництво можливо тільки за умови додаткового підсилення конструкції. Інакше від зведення каркасних будинків у таких випадках доводиться взагалі відмовитись.
Каркасне будівництво – «Арторікс». Backstage з будівельного майданчика.
Втім, для нашох країни такі явища геть не є характерними, отже стандартного інженерного рішення з правильним розрахунком навантажень цілком достатньо. Загалом каркасні будівлі добре себе зарекомендували як в умовах помірного клімату, так і у гірській місцевості.
«BILLY KROLIK. Сімейний будинок». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Чи можна зводити каркасний будинок на фундаменті з гвинтових паль (геошурупів)?
О. Б. – Так, і цей варіант точно заслуговує на увагу. Каркасне будівництво передбачає використання легких конструкцій, які чинять цілком помірне навантаження на палі, і обмежень щодо їх використання небагато. До того ж, на відміну від стрічкового чи плитного фундаменту, тут геть немає потреби чекати, доки бетон досягне міцності. Це дуже спрощує та прискорює процес зведення загалом і особливо на віддалених локаціях, підходить для ділянок зі складним рельєфом та високим рівнем ґрунтових вод.
«BILLY KROLIK. SPA-комплекс й BBQ – тераса». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Каркасне будівництво часто асоціюють виключно з бюджетним житлом – чи це відповідає дійсності?
О. Б. – Ні – і це поширений стереотип. Насамперед, «каркас» – це технологія зведення, а не рівень результату. У бюджетному сегменті він справді дає економію на термінах і робочій силі.
Каркасне будівництво – «Арторікс». Backstage з будівельного майданчика.
Але та сама технологія дозволяє реалізовувати сучасні архітектурні рішення – зокрема, такі, як панорамне скління, складна геометрія даху, комбінація фасадних матеріалів etc. У країнах Європи та США каркасне будівництво асоціюється зовсім не з «дешево», а, радше, з «оптимально». Різницю визначає не спосіб зведення, а вибір матеріалів і проектне рішення.
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Головний аргумент проти каркасних будинків, який, бува, доводиться чути, це сумніви в довговічності – наскільки це обгрунтовано?
О. Б. – Частково можу погодитись, але важливо розібратися в причинах. З огляду на практику, проблема зазвичай не в самій технології, а в помилках виконання – зокрема, у порушенні пароізоляційного контуру, накопиченні вологи в утеплювачі, відсутності вентильованого зазору etc. Якщо ж каркасне будівництво здійснюється із суворим дотриманням технології, термін служби каркасних будинків й будівель, зведених за традиційним методом, приблизно дорівнюють один одному.
«BILLY KROLIK. Сімейний будинок». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Чи є сенс використовувати термодеревину не лише для оздоблення, але й власне для каркаса? Наскільки суттєві її переваги у порівнянні з сухою деревиною?
О. Б. – Однозначно сенс в цьому є, і переваги вимірювані. За стандартом асоціації «ThermoWood» термічна модифікація при 160–230°C знижує рівноважну вологість деревини приблизно до 4–6% (для порівняння звичайна необроблена сосна в тих самих умовах має вологість 12–16%). Водопоглинання при цьому скорочується до мінімальних значень.
«BILLY KROLIK. BBQ – тераса». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Варто враховувати також, що елементи каркаса залишаються прихованими всередині стіни на десятиліття, тож, з огляду на це, стабільність матеріалу – не додаткова перевага, а фактично страховка від прихованих проблем. Тому я дуже раджу використовувати саме термомодифіковану деревину від перевіреного виробника. Так, це впливає на вартість каркаса, але забезпечує його стабільність та довговічність.
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Яку роль у довговічності конструкції відіграє зовнішнє облицювання?
О. Б. – Звісно, важливу! Справа у тому, що каркасне будівництво передбачає використання якісних матеріалів, які відзначаються певними характеристиками і бездоганно виконують покладені на них функції – щоб не вийшло, як у відомій казці про трьох поросяток.
Каркасне будівництво – «Арторікс». Backstage з будівельного майданчика.
Вентильований фасад захищає конструкцію від вітрового навантаження й атмосферних опадів й водночас забезпечує відведення конденсату, що утворився всередині стінового “пирога”. Оздоблення з термодошки стійке до деформацій, що виникають внаслідок змін вологості й температури. До речі, древоточці оминають термодеревину, що теж відіграє істотну роль у довговічності.
«BILLY KROLIK. SPA-комплекс». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – А як щодо шумоізоляції – вважається, що це слабке місце каркасних будинків?
О. Б. – Все залежить від конструкції стіни, а не від технології як такої. Насамперед, сам стіновий “пиріг” – каркас, утеплювач та кілька шарів обшивки – вже забезпечує непогане звукопоглинання завдяки багатошаровості.
«BILLY KROLIK. Сімейний будинок». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Бо ж акустика – це фізика, – отже, за грамотного підбору і розташування матеріалів й розрахунку товщини конструкції можна досягти бажаного результату. Проблеми виникають здебільшого там, де шумоізоляцією нехтують – заради економії або банально через брак кваліфікації.
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Чи передбачає каркасне будівництво збирання будинків збирають на виробництві перед тим, як транспортувати їх на місце зведення?
О. Б. – Справа у тому, що prefab-будівництво передбачає два геть різні підходи, які слід чітко розрізняти. Є класичне каркасне будівництво – коли стійки, дошка і плитні матеріали монтуються безпосередньо на ділянці, на готовому фундаменті.
Каркасне будівництво – «Арторікс». Backstage з будівельного майданчика.
А є модульне, або панельне будівництво – це коли стінові панелі чи навіть цілі об’ємні модулі виготовляють на виробництві в контрольованих умовах, а на майданчику лише збирають і з’єднують. Другий варіант скорочує термін зведення на місці й менше залежить від погоди під час монтажу, але потребує точного проекту заздалегідь і має деякі обмеження по логістиці через габарити модулів при транспортуванні.
«BILLY KROLIK. SPA-комплекс». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Їх розміри обмежуються з урахуванням висоти й площі звичайної транспортної платформи, щоб модуль вважався стандартним (габаритним) вантажем відповідно Правилам дорожнього руху України. Який саме підхід варто обрати – модульне чи каркасне будівництво, – залежить від проекту, доступних підрядників, бюджету й інших чинників, тож універсальної відповіді тут немає.
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Від себе ж хочу додати, що чільною темою для нашої компанії є наразі каркасне будівництво, але ж ми геть не збираємося зупинятися на досягнутому і вже починаємо опановувати виробництво та зведення й модульних будинків.
«BILLY KROLIK. SPA-комплекс». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
І. К. – Отже, підіб’ємо підсумки нашої бесіди. Тож, якщо коротко – хто є, так би мовити, ядром цільової аудиторії виробників каркасних будинків?
О. Б. – Насамперед варто підкреслити: каркасне будівництво має вельми широкий діапазон будівель, які можна звести за його допомогою – від бюджетного житла до статусних будинків із сучасною архітектурою, – і тут немає ніякого протиріччя. Це питання проекту й бюджету, а не обмеження технології.
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»
Умова єдина для будь-якого сегмента: контроль якості виконання та матеріалів на кожному етапі, включно з тим, з чого саме виготовлено каркас і на якому саме фундаменті його встановлено. Або ж варто відповідально підійти до вибору підрядника, який візьме на себе все вищезазначене. І пам’ятати, що в будь-якому разі з трьох умов – «швидко», «якісно» та «дешево» – обрати можна лише дві.
Каркасне будівництво – «Арторікс». Backstage з будівельного майданчика
Що ж, на цьому на сьогодні усе. Нам залишається тільки подякувати нашому експерту за таку змістовну та вичерпну розповідь про каркасне будівництво, щиро побажати йому особисто й компанії «Арторікс» творчих та комерційних успіхів й висловити надію, що найближчим часом Олексій розповість нашим читачам про модульне будівництво вже із власного досвіду – тож, як то кажуть, слідкуйте за рекламою. А якщо ж цей матеріал надихнув вас на конкретні дії, більш детальну інформацію про те, як замовити каркасне будівництво будь-якого об’єкту, ви можете отримати у керівництва компаніїї «Арторікс», написавши на e-mail sales@artorix.com чи на її сторінку у Instagram або зателефонувавши за номером +38 (096) 548 78 20. 
«BILLY KROLIK. Будинок для друзів». Проект, зведення та оздоблення – «Арторікс»