Хоум-стейджінг – що воно, власне, таке: як найкраще здійснити підготовку до перепродажної фотосесіїї житлового або офісного простору

Игорь Коваленко | 19:17 07.02.2024 | 1249

Як ми неодноразово згадували на сторінках нашого блогу, ринок нерухомості в Україні не тільки є, а й, як сказав би класик, досить непогано виглядає. У нас на блозі неодноразово з’являлися публікації про будинки, квартири та офіси, які продаються або здаються в довгострокову або короткострокову оренду – адже майже всі наші люди, незважаючи на вкрай несприятливі обставини, намагаються слідувати перевіреному часом слоганові «business as usual». Більше того, конкуренція у цій сфері досить велика, оскільки цим займаються не лише власники житла, а й ріелтори і навіть забудовники. Ось чому так важливо, як то кажуть, показати товар обличчям, представивши житловий простір у максимально вигідному світлі (особливо це стосується так званого «вторинного» житла). Для цього навіть існує спеціальний термін, а саме – хоум-стейджинг.

Хоум-стейджінг – що воно, власне, таке: як найкраще здійснити підготовку до перепродажної фотосесіїї житлового або офісного простору

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Хоум-стейджінг – що воно, власне, таке

Хоум-стейджінг зараз надзвичайно розвинений у США та Європі – там у цій сфері працюють безліч фахівців, цілих компаній та навіть кілька професійних асоціацій, проводяться численні курси, семінари, написані десятки книг. Але у багатьох країнах – у тому числі й у нашій – термін хоум-стейджинг ще не є умовою «sine qua nоn» продажу чи оренди житлового чи робочого простору. Зараз у нас хоум-стейджинг під час перепродажної фотосесії здебільшого виконують професійні фотографи інтер’єрів – такі, як, наприклад, інтер’єрний фотограф Тетяна Коваленко, добре знайома нашим читачам за нашими попередніми публікаціями – що ж, надаємо їй слово.

— Термін хоум-стейджинг (Home Staging) з’явився в США ще в сімдесятих роках минулого століття і перекладається буквально як «подання будинку».

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Хоум-стейджинг спрямований на те, щоб потенційний покупець чи орендар закохався у запропонований йому житловий або робочий простір з першого ж погляду – адже перше враження, як відомо, завжди визначальне.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Тому хоум-стейджинг повинен викликати у клієнта бажання отримати, скажімо, саме цю і ніяку іншу квартиру, тому що тут — гарне освітлення, чисті кімнати, охайні санвузли, на диванах лежать затишні пледи, — словом, дуже приємна атмосфера. Саме за таку атмосферу клієнт готовий платити більше.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Спрощено кажучи, хоум-стейджинг – це, перш за все, грамотно виконане декорування приміщення та його стилізація (Тетяна багато років працювала не лише фотографом, а й стилістом зйомки у різних глянцевих журналах – прим. ред.), наведення зовнішнього лоску, прибирання зайвих предметів і, звичайно ж, вибір найвиграшніших сюжетів.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Правильно збудований сюжет дозволить збільшити вартість вашої нерухомості без додаткових витрат. Ось саме такими приготуваннями я, перш ніж приступити до фотосесії, займаюся спільно з ріелтором (я маю справу здебільшого з ними), коли потрапляю на об’єкт – і тут, звичайно, існує безліч нюансів, які неможливо передбачити заздалегідь.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Втім, є кілька питань, які краще вирішувати саме заздалегідь – тобто частково здійснювати хоум-стейджинг до фотосесії – зупинюся зараз на кількох моментах, які часто впадають мені у вічі вже при обробці фотографій та з якими бажано розібратися до здійснення фотосесії.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Хоум-стейджинг — це робота з фурнітурою

Така деталь, як, наприклад, ручки для кухонних гарнітурів помітно впливає на весь інтер’єр в цілому. Заміна ручок та петель у вітальні, кухні, передпокої та домашньому офісі може значно змінити їхній зовнішній вигляд на краще.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Цю заміну здійснити неважко, а в результаті вона дуже сприятливо позначиться на настрої орендарів та покупців.

Хоум-стейджинг вимагає приділити особливу увагу освітлювальним приладам

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Я часто помічала, що навіть один застарілий, тьмяний світильник у передпокої здатний повністю зіпсувати враження від житлового простору загалом.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Замінити освітлювальні прилади можна досить просто, не вдаючись до складного та дорогого ремонту – сьогодні завжди можна знайти стильні та оригінальні моделі за більш ніж доступними цінами. Заміна застарілих світильників — це простий спосіб додати в інтер’єр додаткове світло, і цікавий елемент декору.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Хоум-стейджинг – це увага до штор та карнизів.

Замініть фіранки на нові, стильніші та привабливіші — і ви зможете абсолютно змінити вигляд кімнати. Можливо, якщо ви витратите деяку суму  на вбудований карниз та піднімете його, збільшивши тим самим довжину штор, стеля здаватиметься вищою і загальне враження від приміщення набагато покращиться.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

 Звичайно, з погляду простоти прибирання та практичності небажано, щоб штори лежали на підлозі – але цей прийом завжди працює, і завдяки йому простір виглядає набагато розкішнішим та багатішим.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Хоум-стейджинг – це заміна розеток та вимикачів

Якщо ви захочете змінити розетки та вимикачі, щоб вони максимально відповідали існуючому інтер’єру – візуальний ефект буде незрівнянним із вашими капіталовкладеннями. У порівнянні з предметами меблів та декору ці елементи декору коштують недорого та доступні практично всім.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Але заміна розеток та вимикачів справляє дуже гарне враження на потенційних покупців та орендарів. Приємно користуватися розетками та вимикачами, які не тільки справно функціонують, але й виглядають стильно та красиво – крім того, це питання безпеки та превентивний захід проти коротких замикань та загорянь.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Ну і, звичайно, хоум-стейджинг – це створення настрою

Для створення настрою хоум-стейджинг використовує квіти, фрукти, книжки etc. Зрозуміло, ці предмети не є невід’ємною частиною інтер’єру об’єкта, що продається чи здається у найм. Але все це створює на фото саме ту атмосферу, яка просто необхідна для мотивації покупця або орендаря.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Також можна використовувати тематичний святковий декор – особливо різдвяний. Навіть коли новорічні свята залишилися позаду або ще не настали, фото інтер’єру у різдвяній стилістиці все одно дуже позитивно впливають на сприйняття. Наприклад, нещодавно, за кілька днів до настання нового року мені довелося виконувати хоум-стейджинг в апартаментах, які ріелтор вирішила здавати подобово під час різдвяно-новорічних свят – у результаті за весь час свят апартаменти не залишалися пустими жодного дня.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

Що ж до квітів, вони так само як і фрукти, створюють атмосферу свята без прив’язки до чогось конкретного. До вибору квітів варто ставитися суто прагматично: так, якщо інтер’єр виглядає тьмяно або похмуро, то саме яскраві або просто білі квіти можуть зіграти роль тієї декоративної домінанти, яка «зробить» інтер’єр, надавши йому виразного характеру і обліку, що запам’ятовується.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко

При використанні фруктів варто звернути особливу увагу на їх зовнішній вигляд: вони повинні бути великими, яскравими і, по можливості, блискучими — так в них відбиватиметься світло, що зробить об’єкт ще більш привабливим.

Зйомка інтер’єру та хоум-стейджінг — Интерьерный фотограф Татьяна Коваленко